市中心春熙路，总府路口
超高层地标住宅，直望339、IFS
(资料图片)
6.3米绝版空中跃层，国企匠造、准现房出售
324平L型端户，东南西北各占一方
……
试问，以上哪个维度，不让人侧目、震惊和叹服？
是的，你没看错，说的就是近期一石惊起千层浪，因传闻住宅即将取证而再次成为成都楼市焦点的：金融街·融御。
毕竟，知道它的，会因为其王炸价值，多年不懈关注；
不知道它的，也会单凭上述几个标签，而被迅速圈粉。
此次金融街·融御再传取证，预计将于7月推出首批次，且先推准现房住宅！消息是否属实？项目究竟如何？封叔特抢先一步去到现场，为大家带来一手信息！
楼市档案
楼盘名称：金融街·融御
物业类型：住宅、商办
建筑面积：约89㎡-324㎡（本批次）
容积率：10
绿化率：22%
栋数总数：2栋
装修状况：清水
房源套数：144套住宅（本批次）
开发商：成都中逸实业有限公司
物业公司：北京金融街物业管理有限责任公司（全国百强）
预估取证时间：2023年7月
毫无疑问，金融街·融御颇受高光，王炸地段是其关键动因。
毕竟，有谁会拒绝春熙路呢？
更甚者，金融街·融御是在春熙路商圈的总府路口。
▲成都总府路（图源：@高小昊）
成都人都知道，这个位置，是过往本地人“进城”的下车点，外地人来蓉的目的地。城央的中心点，说的便不过如此了。
这将成就融御怎样的生活图景？
▲金融街·融御区位图
下楼可逛春熙路。王府井百货、太古里、IFS、群光广场、伊藤洋华堂、银石广场、百盛、THE ONE购物广场……春熙路你能叫得出名的，都是你茶余饭后的散步地。
楼下百家咖啡厅。都说都市白领的血液里，都浸润着咖啡味儿；咖啡厅的密度，更已成为现代精英生活的重要标尺。在这里，连锁的、小众的、独立式的、兼西餐酒吧的……各式咖啡厅一应俱全，可以说，成都没有哪里的咖啡厅能像这样聚集。
周围清一色地标。天府广场、大慈寺、骡马市、文殊院、合江亭等千年历史人文，四川省政府、四川省图书馆、四川科技馆、成都博物馆、成都体育中心等核心市政配套，融御2公里范围内，几乎汇聚着成都最顶级的窗景资源。
▲金融街·融御周边街景（图源：@高小昊）
从购买逻辑来看，还有两点值得关注。
其一，区域供应量。除了醇熟度，融御的城央价值还体现在其稀缺性。市中心寸土寸金，土地供应数年难得一见，对应可售新房更显珍贵。从数据来看，项目所在的总府路周边，自2012年红星国际推出小户型住宅后，便再无新房推售；而整个一环内，今年也仅有两个住宅曾取过证。融御的推新，可以说是总府路断供十年后的住宅首秀。
其二，城市更新潮。三降两提下，近几年“中优”区域城市更新浪潮席卷，拆建变更新，意味着未来主城新房势必更加稀有，同时又赋予了老城时代新生命。作为资格的两江环抱区，融御周边华兴街、暑袜街、望平街等多条百年老街已晋升为时尚潮流地，民国特色建筑间，小资派店铺依次布阵，整洁优雅、焕然新生。
▲成都华兴街（图源：@高小昊）
春熙路的土地有多香，已无需赘述。但融御并非一个平平无奇、只靠天资的“地段怪”，其出圈的杀手锏还在于：产品。
从实地探访来看，融御总占地面积仅约7.5亩，地面三层的商业裙楼，外加两栋超高层塔楼，一栋为47层住宅、一栋为34层商办，体量不大。
▲金融街·融御效果图
虽然地块有一定限制，但项目内部配置并无明显劣势，主打一个小而精。据置业顾问介绍，融御建筑由设计界公认的翘楚基准方中担纲，两栋塔楼设计为城市天际线的双子塔。园林也是都市“精致”风，设计了1F地面和4F露台两个绿化园区，其中4F露台更规划有空中花园、健身房、书吧、儿童娱乐等功能点，整体绿化率达22%。
▲金融街·融御效果图
而传闻本次将取证的是2#住宅楼栋，更是直接将市场胃口吊足。
据悉，区别于普通平层，金融街·融御的住宅产品均为“大跃层”，6.3m的局部挑高设计，搭配约149-324㎡的面积尺度，赋予了这栋城央空中塔楼非同一般的天际想象。
▲金融街·融御视野示意
其中，6-45F是主力户型，建面约149-182㎡的套三套四，4梯7户。得益于全玻璃幕墙立面，朝南的高层房源，可直接俯瞰IFS、太古里等成都地标，而东侧房源则可对望远处的339电视塔地标，视野效果无敌！
更为惊艳的是，46F顶层，还有4户建面约320、324㎡的塔尖L型端户：东南西北四角各一户，270°IMAX云端环幕视野拉满；4梯4户，户户尽享尊崇与私密。
▲金融街·融御样板间实景图
这番高端云际生活，类比纽约之心的N57不为过。同时需要知道的是，这种空中跃层自2017年后成都就不再有，堪称目前市面上的绝版存在。
正如某业内人士概括的，融御这个城央地标之上的阔尺“空中墅”，拥有高层大平层不可比拟的立体生活想象，又比低层别墅拥有更广阔的城市视野，过去很难有，现在是唯一，未来也将不再有。
▲金融街·融御样板间实景图
当然，好东西通常不易得，如沙里淘金。
金融街·融御的开盘路，也确非一帆风顺。
此话怎讲？
项目开发房企为金融街控股，它隶属于北京西城区国资委，是大型千亿国企。作为“中国华尔街”、首都金融主中心——北京金融街区域的独家开发企业，金融街控股长于核心商务区的大规模整体开发，被誉为“商务地产专家”，是金融业服务领域的龙头翘楚。
▲北京金融街（图源：金融街控股官网）
2017年，雄心满志的金融街控股首入成都，直入市中心春熙路，收购本土某公司揽获融御地块，宣告将以商务之长、金融之利在锦城中心，引入双子塔楼设计，打造最高地标、最美天际线的高端TOP系、全国第5座“融御”，为千亿商圈再塑新封面。
▲金融街·融御效果图
正值成都楼市的兴盛期，并不差钱的新归属，再加上势头满满的开发雄心，一切看来天资禀赋、恰到好处，市场对融御项目期待值拉满，产品供不应求亦是共识。
然而，没想到的是，这一等，就是四年，直到2021年融御才初亮相。尔后，传闻将先推售的商办产品天际公馆也未入市。
眼下，项目已修成准现房，双子塔玻璃幕墙高级流畅，与华兴街复古界面统一的融御商业体大门口，4米高巨型花束甚至成为了网红打卡地。“我简直是看着这个项目从无到有的”“三年前就说要买的”……面对融御近期的再取证传闻，多位关注项目的业内人士感慨道。
▲金融街·融御效果图
那么，此次取证可信度几何？还是空穴来风？
或许静待时间验证。但据项目置业顾问透露，伴随近期金融街组织架构优化对应的战略布局调整，此次融御取证已是板上钉钉：144席跃层住宅，将于7月合盘推出，住宅清水价格预计2.8w-3.2w，最小的89平甚至300w不到，刚需可以无脑冲。
从开发实例看，自金融街控股入蓉以来，除融御外，其在成都已开发的融府、金悦府、花屿岛等项目，均保持了市场较高速率，交付水准也收获了颇高风评。再加上母公司的调整，封叔认为，融御的入市确很有希望，同时得益于6年前拿地的时间优势，预计融御的价格会有惊喜。但作为大宗不动产，封叔建议，感兴趣的置业者还是自行探盘为佳，目前项目样板间已开放，春熙路的居住感、6.3m的空中跃层，适配自己的才是最好的。
▲金融街·融御效果图
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